সরকার সম্প্রতি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির ভাগাভাগি সংক্রান্ত জটিলতা ও মামলা কমাতে একটি নতুন নিয়ম চালু করেছে। এই নিয়ম অনুযায়ী, এখন থেকে উত্তরাধিকার সম্পত্তি বিক্রি, নামজারি বা রেকর্ড সংশোধনের আগে একটি আপোষ বন্টননামা দলিল তৈরি করা বাধ্যতামূলক হবে।
নতুন নিয়মের মূল বিধানসমূহ হলো- যেকোনো উত্তরাধিকার সম্পত্তি বিক্রি, নামজারি বা রেকর্ড সংশোধন করতে হলে প্রথমে সমস্ত ওয়ারিশদের মধ্যে একটি আপোষ বন্টননামা দলিল তৈরি করতে হবে। এই দলিল ছাড়া সম্পত্তির লেনদেন বা আইনগত কার্যক্রম সম্পন্ন করা সম্ভব হবে না। আপোষ বন্টননামা দলিল সম্পন্ন হলে তা বাতিল করা যাবে না। দলিল সম্পন্ন হওয়ার পর তা আইনগতভাবে চূড়ান্ত বলে গণ্য হবে।
সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের সময় ক্রেতা-বিক্রেতা উভয়কে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির আপোষ বন্টননামা দলিল দেখাতে হবে। নামজারি বা রেকর্ড সংশোধন শুধুমাত্র তখনই সম্পূর্ণ বলে গণ্য হবে, যখন তা আপোষ বন্টননামা দলিল দ্বারা আইনিভাবে নিশ্চিত করা হবে। ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩-এর বিধিমালা অনুযায়ী, এই নিয়ম লঙ্ঘন করলে শাস্তির ব্যবস্থা রয়েছে। নির্দেশিকা অমান্য করে সম্পত্তি লেনদেন করলে আইনগত ব্যবস্থা গৃহীত হবে।
নতুন পদ্ধতির ফলে উত্তরাধিকার সম্পত্তির সঠিক ও ন্যায়সংগত বন্টন নিশ্চিত হবে। ব্যক্তিগত ইচ্ছার ভিত্তিতে একতরফা সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রবণতা কমবে। পরিবারের সদস্যদের মধ্যে সম্পত্তি নিয়ে বিরোধ ও মামলা কমবে। সম্পত্তি সংক্রান্ত দ্বন্দ্ব ও জটিলতা দূর করে পরিষ্কার পদ্ধতি প্রতিষ্ঠিত হবে। একই সঙ্গে সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কে আইনগত নিশ্চয়তা বাড়বে এবং জমি ক্রয়-বিক্রয় ও নামজারি প্রক্রিয়া সহজতর হবে।
নাগরিকদের উত্তরাধিকার সম্পত্তি সম্পর্কিত যেকোনো কার্যক্রম শুরু করার আগে আপোষ বন্টননামা দলিল তৈরি করতে হবে। সম্পত্তি ক্রয় করার সময় বিক্রেতার কাছ থেকে সংশ্লিষ্ট আপোষ বন্টননামা দলিল যাচাই করতে হবে। নতুন বিধিবিধান সম্পর্কে সচেতন হয়ে আইনগতভাবে সঠিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করার নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।
এই পরিবর্তনটি ভূমি প্রশাসনে স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা বৃদ্ধি করবে এবং উত্তরাধিকার সম্পত্তি সংক্রান্ত দীর্ঘস্থায়ী সমস্যার কার্যকর সমাধান নিয়ে আসবে বলে সরকার আশা প্রকাশ করেছে।
